On parle souvent du prix d’achat.
On parle du taux d’intérêt.
Mais ce qui surprend encore le plus de gens en 2026…
ce sont les coûts qu’on n’avait pas anticipés.
Et ces coûts touchent tout le monde : propriétaires, acheteurs… et même locataires.
L’immobilier n’est plus seulement une transaction.
C’est une stratégie financière à moyen et long terme.
🏡 Propriétaires : posséder coûte plus que l’hypothèque
Après quelques années, plusieurs propriétaires réalisent une chose importante : l’hypothèque n’est qu’une partie de l’équation.
Les dépenses souvent sous-estimées :
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L’entretien annuel (en moyenne 1 à 3 % de la valeur de la propriété)
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L’augmentation des primes d’assurance
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Les taxes municipales ajustées selon les nouvelles évaluations
-
Les rénovations, dont les coûts ont significativement augmenté
-
Les imprévus (toiture, plomberie, chauffage, etc.)
Une maison bien entretenue conserve sa valeur.
Mais une maison mal budgétée peut rapidement devenir source de stress.
La vraie question n’est pas :
« Est-ce que ça vaut la peine d’être propriétaire? »
La vraie question est :
« Est-ce que j’ai planifié ces coûts dans ma stratégie? »
Une propriété bien budgétée, c’est plus de stabilité… et souvent une meilleure revente.
🔑 Acheteurs : au-delà de la mise de fonds
En 2026, beaucoup d’acheteurs arrivent préparés pour la mise de fonds.
Mais plusieurs oublient les frais connexes.
Les coûts à prévoir :
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Inspection préachat
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Frais de notaire
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Taxe de bienvenue
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Ajustements de taxes municipales et scolaires
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Déménagement
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Nouveaux meubles ou électroménagers
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Travaux immédiats post-achat
Selon le type de propriété, ces frais peuvent facilement représenter 8 000 $ à 15 000 $ supplémentaires, parfois davantage.
Ce n’est pas dramatique.
Mais c’est essentiel de le savoir avant.
Une bonne planification financière permet d’entrer dans sa propriété avec confiance… plutôt qu’avec une pression inutile dès le premier mois.
🏢 Locataires : le coût invisible de l’attente
Rester locataire peut sembler plus simple à court terme.
Moins de responsabilités.
Moins d’imprévus.
Moins d’engagement.
Mais en 2026, plusieurs locataires constatent :
-
Une hausse constante des loyers
-
Une capacité d’épargne réduite
-
Un pouvoir d’achat immobilier qui diminue
-
Un projet d’achat reporté d’année en année
Parfois, attendre est la bonne décision.
Parfois, l’attente devient coûteuse.
La différence?
Faire les calculs objectivement.
📊 L’enjeu réel : la planification stratégique
Le marché actuel demande plus d’analyse et moins d’improvisation.
Que vous soyez propriétaire, acheteur ou locataire, les mêmes principes s’appliquent :
-
Comprendre vos chiffres
-
Anticiper les coûts invisibles
-
Planifier à 5 ans plutôt qu’à 6 mois
-
Prendre une décision alignée avec votre réalité
Parce qu’en immobilier, ce ne sont pas les coûts visibles qui déstabilisent le plus.
Ce sont ceux qu’on n’avait pas prévus.
🎯 Conclusion
L’immobilier en 2026 n’est ni « facile » ni « inaccessible ».
Il est stratégique.
Et les décisions les plus solides ne sont pas celles prises dans l’urgence…
mais celles prises avec une vision claire.
Que vous envisagiez de vendre, d’acheter ou simplement d’évaluer votre situation, la meilleure démarche reste toujours la même :
analyser avant d’agir.
Et parfois, une simple discussion permet déjà d’éviter plusieurs milliers de dollars en surprises.
Vous avez apprécié cet article et souhaitez en savoir plus sur le marché immobilier dans les régions de Repentigny, Pointe-aux-Trembles et l'Est de Montréal? N'hésitez pas à contacter Martin Philippe chez Royal LePage Patrimoine.
Martin Philippe, Courtier immobilier résidentiel et commercial DA, propose son expertise dans les secteurs de Repentigny, Pointe-aux-Trembles et l'Est de Montréal. Vous pouvez le joindre au (514) 867-1717 ou par email à martinphilippe@royallepage.ca. Découvrez également son site web à l'adresse suivante : www.martinphilippe.ca.
Monika Robert, Courtier immobilier résidentiel et commercial DA, est également disponible pour vous assister. Elle peut être jointe au (514) 867-3603 ou par email à monikarobert@hotmail.ca.
De plus, Audrey Paquin, Courtier immobilier résidentiel agréé, se tient à votre disposition pour toutes questions. Vous pouvez la contacter au (514) 773-7481 ou par email à audreypaquin@royallepage.ca.
Pour plus d'informations sur vos besoins immobiliers dans ces régions, rendez-vous sur le site web www.martinphilippe.ca. Nous vous invitons à contacter nos courtiers pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans vos projets immobiliers.
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