Acheter sa première propriété à Montréal, ce n’est pas qu’une question d’hypothèque.
Il y a la mise de fonds, le notaire, la taxe de bienvenue… et parfois un petit vertige.
Bonne nouvelle : la Ville de Montréal offre un programme d’aide financière pour encourager l’achat résidentiel sur l’île.
Il s’appelle :
Programme d’appui à l’acquisition résidentielle.
Et oui, ça peut représenter plusieurs milliers de dollars.
💡 C’est quoi exactement?
C’est une aide financière municipale offerte aux acheteurs admissibles.
Selon votre situation, l’aide peut prendre deux formes :
-
💵 Un montant forfaitaire pour l’achat d’une propriété neuve
-
🧾 Un remboursement partiel de la taxe de bienvenue pour une propriété existante
Ce n’est pas un prêt.
Ce n’est pas à ajouter à votre hypothèque.
C’est une aide directe si vous respectez les critères.
👤 Qui peut en profiter?
Le programme vise principalement :
✔️ Les nouveaux propriétaires
Vous ne devez pas avoir été propriétaire au Québec dans les 5 dernières années (sauf résidence secondaire).
✔️ Les familles avec enfants
Certaines aides sont réservées aux ménages ayant au moins un enfant admissible.
💡 Un enfant à naître ou en processus d’adoption peut aussi être considéré admissible dans certains délais.
💰 Combien pouvez-vous recevoir?
Les montants varient selon :
-
Le type de propriété (neuve ou existante)
-
Le prix d’achat
-
Le nombre d’acheteurs
-
La présence d’enfants
-
Le secteur (centre-ville ou non)
🏗️ Propriété neuve
-
Jusqu’à 5 000 $ pour un acheteur seul ou un couple sans enfant (selon le prix maximal admissible)
-
Jusqu’à 10 000 $ à 15 000 $ pour les familles avec enfant(s), selon la localisation
🏠 Propriété existante
-
Remboursement partiel des droits de mutation
-
Généralement entre 5 000 $ et 7 000 $
-
Prix d’achat maximal admissible : 725 000 $
📍 Conditions importantes
Pour être admissible :
-
La propriété doit devenir votre résidence principale
-
Vous devez y habiter pendant au moins 3 ans
-
La demande doit être faite dans les délais prescrits
-
Tous les documents doivent être fournis correctement
Si les conditions ne sont pas respectées, la Ville peut exiger un remboursement.
🎯 Pourquoi c’est stratégique?
Parce qu’en première acquisition, chaque dollar compte.
Inspection
Notaire
Ajustements de taxes
Déménagement
Mobilier
Recevoir 5 000 $, 10 000 $ ou même 15 000 $, ça peut :
-
Réduire votre pression financière
-
Vous permettre de garder un coussin
-
Ou simplement rendre votre projet plus réaliste
🧠 Ce que plusieurs ignorent
Beaucoup d’acheteurs apprennent l’existence du programme après avoir signé leur promesse d’achat.
Et à ce moment-là, c’est parfois trop tard pour certaines étapes administratives.
L’achat d’une propriété, ce n’est pas seulement trouver un coup de cœur.
C’est structurer une stratégie.
🏁 En résumé
Le Programme d’appui à l’acquisition résidentielle peut :
✔️ Vous aider à entrer sur le marché montréalais
✔️ Réduire vos frais de départ
✔️ Soutenir les familles
✔️ Rendre votre projet plus solide financièrement
Mais il faut vérifier votre admissibilité et planifier le tout correctement.
Acheter à Montréal en 2026 demande plus qu’une préapprobation hypothécaire.
Ça demande de connaître tous les leviers disponibles.
Et si une aide municipale peut vous donner un coup de pouce… aussi bien en profiter intelligemment.
Source : https://montreal.ca/programmes/programme-dappui-lacquisition-residentielle
—
Article rédigé et publié par Audrey Paquin.
Vous avez apprécié cet article et souhaitez en savoir plus sur le marché immobilier dans les régions de Repentigny, Pointe-aux-Trembles et l'Est de Montréal? N'hésitez pas à contacter Martin Philippe chez Royal LePage Patrimoine.
Martin Philippe, Courtier immobilier résidentiel et commercial DA, propose son expertise dans les secteurs de Repentigny, Pointe-aux-Trembles et l'Est de Montréal. Vous pouvez le joindre au (514) 867-1717 ou par email à martinphilippe@royallepage.ca. Découvrez également son site web à l'adresse suivante : www.martinphilippe.ca.
Monika Robert, Courtier immobilier résidentiel et commercial DA, est également disponible pour vous assister. Elle peut être jointe au (514) 867-3603 ou par email à monikarobert@hotmail.ca.
De plus, Audrey Paquin, Courtier immobilier résidentiel agréé, se tient à votre disposition pour toutes questions. Vous pouvez la contacter au (514) 773-7481 ou par email à audreypaquin@royallepage.ca.
Pour plus d'informations sur vos besoins immobiliers dans ces régions, rendez-vous sur le site web www.martinphilippe.ca. Nous vous invitons à contacter nos courtiers pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans vos projets immobiliers.
